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- 大部分城市房貸利率持續下降 河北石家莊卻逆勢上調
- 發表時間: 2024-03-21 09:07:49 浏覽次數: 轉自:新浪财經
中新網3月20日電(中新财經記者 左宇坤)在大部分城市的房貸利率仍在持續下降的情況下,卻有一個省會城市反其道而行之,上調首套房貸利率下限。
這就是(shì)石家莊。3月19日,一份名爲《關于調整石家莊市差别化住房信貸政策的通知(zhī)》的文件流傳,顯示自2024年4月份起,石家莊市恢複執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限(LPR-20),二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規定執行。
中新财經記者20日上午緻電中國人民銀行石家莊中心支行,工作人員(yuán)确認了這一消息。此外,有石家莊當地的房産中介對記者表示,内部已接到這則紅頭文件的通知(zhī),這兩天都在打電話(huà)和發朋友(yǒu)圈提醒意向客戶。
“現(xiàn)在石家莊首套房的貸款利率是(shì)3.45%,下個月開始就上調到3.75%。還有十來天的時間,現(xiàn)在下手順利的話(huà)還能趕上。”上述房産中介表示。
至于上調的原因,文件中指出,是(shì)2023年12月-2024年2月份,石家莊市新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲,因此4月起恢複全國統一的首套房商貸利率下限。
這依據的是(shì)去(qù)年年初,央行等部門發布的《關于建立新發放(fàng)首套住房個人住房貸款利率政策動态調整長效機制的通知(zhī)》。其中提到,對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市,如果後續評估期内新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲,應自下一個季度起,恢複執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
據中指研究院數據,2024年1月,石家莊商品住宅均價15442元/㎡;120-160㎡的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高,占比爲45.56%;總房款100-150萬元的商品住宅成交量占整體成交量33.12%。因此有分析認爲,石家莊新房價格的上漲可能與高端改善型項目的拉動有關。
“低利率政策本質上是(shì)爲了持續降低合理住房消費(fèi)需求,利率是(shì)否調整要看購房和房價的情況。”易居研究院研究總監嚴躍進表示,石家莊之所以會出現(xiàn)房價的反彈或持續三個月爲正,恰說明房價持續下跌的過程已經調整到位,之後就會企穩和小幅拉升,勢必會對房貸定價産生影響。
“有地區将上調首套房貸利率下限,說明長達近三年的政策寬松期出現(xiàn)了‘漣漪’。”嚴躍進表示,預計後續符合條件的城市将按照房貸利率政策動态調整機制對房貸利率進行調整。
不過,從整體趨勢上看,當前房貸利率的下降仍是(shì)主流趨勢。據貝殼研究院統計,2月百城首套主流房貸利率平均爲3.59%、二套主流房貸利率平均爲4.16%,均已降至2014年以來房貸利率最低水平;銀行平均放(fàng)款周期爲18天,爲2019年以來最快放(fàng)款速度。
易居研究院提供的房貸利率數據顯示,目前全國各重點城市中,突破“LPR-20BP”的城市包括但(dàn)不限于:南京(-30BP)、合肥(-30BP)、重慶(-30BP)、武漢(-40BP)、鄭州(-50BP)、天津(-40BP)、東莞(-40BP)、佛山(-40BP)、昆明(-35BP)等。(完)